De Wet goed verhuurderschap, onderdeel van het Nederlandse huurrecht, stelt normen en verantwoordelijkheden vast waaraan verhuurders moeten voldoen om te zorgen voor een veilige, gezonde en leefbare woonomgeving voor hun huurders. Deze wet is bedoeld om misstanden in de verhuurmarkt, zoals achterstallig onderhoud, overlast, of illegale onderverhuur, tegen te gaan. De kernpunten van de wet omvatten:
Onderhoud en Reparaties: Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning en moeten ervoor zorgen dat deze in goede staat van onderhoud blijft. Dit omvat zowel structureel onderhoud als reparaties aan essentiële voorzieningen.
Veiligheid: De woning moet voldoen aan de veiligheidseisen, wat betekent dat de woning geen gezondheidsrisico's mag vormen voor de huurders. Dit omvat zaken als brandveiligheid, goede elektrische installaties, en de aanwezigheid van rookmelders.
Woonkwaliteit: De wet stelt dat de woning een behoorlijke woonkwaliteit moet bieden. Dit houdt in dat de woning geschikt moet zijn om in te wonen volgens de algemene maatstaven.
Overlastbeperking: Verhuurders zijn ook verplicht om overlast door of aan huurders te voorkomen en aan te pakken. Dit kan overlast zijn van andere huurders of externe bronnen.
Informatieverstrekking: Verhuurders moeten huurders voorzien van duidelijke informatie over de huurvoorwaarden, rechten en plichten, en over wijzigingen die van invloed zijn op de huurovereenkomst.
Naleving van Wet- en Regelgeving: Verhuurders moeten zich houden aan alle relevante wet- en regelgeving, inclusief de regels omtrent huurprijzen, huurbescherming, en het energielabel van de woning.
Deze wet is bedoeld om de balans in de huurmarkt te verbeteren en ervoor te zorgen dat huurders in een veilige en gezonde omgeving kunnen leven. Het geeft huurders ook een duidelijker kader voor het afdwingen van hun rechten wanneer zij geconfronteerd worden met verhuurders die hun verplichtingen niet nakomen.
Stel je voor: Lisa zoekt een appartement in Amsterdam. Ze vindt een mooie woning via Huurstunt, maar de verhuurder vraagt vier maanden borg en wil geen duidelijk huurcontract opstellen. Dankzij de Wet goed verhuurderschap weet Lisa dat dit niet mag. De wet bepaalt dat de borg maximaal twee maanden kale huur mag zijn en dat een duidelijk huurcontract verplicht is. Lisa kan nu met vertrouwen onderhandelen of een andere woning zoeken.
Lees ook: Huurprijzen per woningtype: Wat zijn de voor- en nadelen?
De Wet goed verhuurderschap introduceert nieuwe regels voor een eerlijkere woningmarkt. Dat is goed nieuws voor huurders, die door deze wet beter in bescherming worden genomen. Een overzicht van de belangrijkste punten van deze wet, vind je hieronder:
Deze wet introduceert strengere regels om huurmisstanden, zoals intimidatie en woondiscriminatie, te voorkomen. Als verhuurder ben je nu verplicht om een transparante selectieprocedure te hanteren, niet-discriminerende selectiecriteria te gebruiken, en afgewezen kandidaten te informeren over de redenen van afwijzing. Dit bevordert een eerlijker en transparanter huurproces.
Een belangrijk onderdeel van de wet is de regelgeving rondom de waarborgsom waar we eerder ook een blog over hebben gepubliceerd. De maximale borg die gevraagd mag worden is twee maanden kale huur. Bovendien moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het beëindigen van de huurovereenkomst terugbetaald worden, met een duidelijke specificatie van eventuele verrekeningen.
Verhuurders moeten nu alle afspraken schriftelijk vastleggen in een huurcontract. Daarnaast ben je als verhuurder verplicht de huurder te informeren over hun rechten en plichten, de hoogte en terugbetaling van de waarborgsom, en over de servicekosten.
Verhuur je aan arbeidsmigranten? Dan zijn er extra regels. Zo moet de huurovereenkomst los van de arbeidsovereenkomst worden vastgelegd en moet informatie over rechten en plichten in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal worden aangeboden.
De Wet goed verhuurderschap zorgt voor een veiligere en eerlijkere huurmarkt. Zowel huurders als verhuurders dienen goed op de hoogte te zijn van deze nieuwe regels om problemen te voorkomen. Als je via Huurstunt een woning zoekt of aanbiedt, is het essentieel om deze wet in acht te nemen voor een soepele en rechtvaardige afhandeling.