Het opstellen van een huurcontract is een essentiële stap bij het verhuren van onroerend goed, omdat het de rechten en verplichtingen van zowel de verhuurder als de huurder vastlegt. Het is verstandig om een juridisch expert in te schakelen als je een huurcontract opstelt, zodat je zeker weet dat het contract aan de wet voldoet en beide partijen goed beschermt.
Wet goed verhuurderschap:
Sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht. Deze wet beschermt jou als huurder beter tegen discriminatie, intimidatie en onredelijke voorwaarden zoals een te hoge borg voor je huurwoning.
Een huurcontract is een belangrijk document dat de afspraken tussen de verhuurder en de huurder vastlegt. Het moet duidelijk beschrijven wat beide partijen mogen en moeten doen, zodat er later geen misverstanden of juridische problemen ontstaan. In een goed opgesteld huurcontract staat in ieder geval het volgende:
Het huurcontract moet beginnen met de basisgegevens van alle betrokken partijen:
Geef duidelijk aan wanneer de huurperiode begint en eindigt. Dit kan voor een bepaalde termijn zijn (bijvoorbeeld één jaar) of voor onbepaalde tijd met opzegmogelijkheden. Als het contract mogelijk verlengd kan worden, specificeer dan onder welke voorwaarden dit kan.
Vermeld het maandelijkse huurbedrag en op welke dag van de maand de huur betaald moet worden. Hoe en waar moet de huur betaald worden (bijvoorbeeld via bankoverschrijving of contant). De hoogte van de borgsom en de voorwaarden voor teruggave moet er ook in staan.
Specificeer welke kosten in de huur zijn inbegrepen (bijvoorbeeld gas, water, licht, internet, en gemeentelijke belastingen) en welke kosten door de huurder betaald moeten worden.
Definieer waarvoor het pand wel en niet gebruikt mag worden (bijvoorbeeld wonen, kantoor, etc.). En vermeld eventuele specifieke regels zoals rookbeleid, huisdieren, onderverhuur, etc.
Wie is verantwoordelijk voor welke onderhoudswerkzaamheden en reparaties? Hoe en wanneer mag de verhuurder inspecties uitvoeren? Het is verstandig dit allemaal goed van te voren af te spreken en vast te leggen.
Vermeld duidelijk het vereiste termijn voor het opzeggen van het contract door zowel huurder als verhuurder. En wat gebeurt er als een van de partijen zich niet aan de afspraken houdt? Leg dit ook vast.
Vermeld de voorwaarden rondom het maken van aanpassingen aan het pand door de huurder. En geef een verwijzing naar toepasselijke lokale wetgeving die het huurcontract reguleert.
Zorg ervoor dat alle partijen het contract ondertekenen en dat van alle pagina’s een kopie voor zowel huurder als verhuurder beschikbaar is.
Kleine gebreken of groot onderhoud? Lees meer over onderhoud aan je huurwoning in deze blog!
Meer weten? Hieronder volgt een overzicht met veelgestelde vragen het opstellen van een huurcontract.
Ja, je kunt zelf een huurcontract opstellen. Het is echter belangrijk om ervoor te zorgen dat het contract alle essentiële elementen bevat en voldoet aan de wettelijke eisen. Raadplegen van een juridisch expert is aanbevolen.
Er is geen verschil tussen een huurcontract en een huurovereenkomst. Beide termen verwijzen naar hetzelfde document dat de afspraken tussen een verhuurder en huurder vastlegt.
De kosten voor het opstellen van een huurcontract kunnen variëren. Als je het zelf doet, zijn er geen directe kosten buiten je eigen tijd. Het inschakelen van een juridisch adviseur kan variëren van enkele tientjes tot enkele honderden euro's, afhankelijk van de complexiteit van het contract en de tarieven van de adviseur.